不動産査定の流れは？不動産査定の注意点を徹底解説します。

不動産査定の流れ：6つの主要ステップ

不動産査定は、物件の価値を正確に把握し、適切な売却価格を設定するための重要なプロセスです。以下に、不動産査定の一般的な流れを6つのステップで解説します。

1. 査定依頼の申し込み

不動産査定は、査定依頼の申し込みから始まります。主な方法は以下の通りです：

• オンラインの一括査定サイトを利用
• 直接不動産会社に連絡

この段階では、物件の基本情報（住所、広さ、築年数など）を提供します。正確な情報を入力することが、適切な査定につながります。

2. 机上査定（簡易査定）

提供された情報を基に、不動産会社が市場データや過去の取引事例を参考にして概算の査定価格を算出します。

机上査定の特徴

• 迅速に結果が得られる
• 物件を実際に見ることなく行われる
• 初期段階での価格確認に有用

3. 訪問査定（詳細査定）

より正確な査定のため、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問して査定を行います。

訪問査定で確認される主な項目

• 物件の状態（内装、外装、設備など）
• 立地条件（最寄り駅からの距離、周辺環境など）
• 日当たり、眺望
• 改修や増築の履歴

4. 査定価格の提示

不動産会社は、机上査定や訪問査定の結果を基に、最終的な査定価格を提示します。この段階で以下の点に注意しましょう：

• 複数の不動産会社の査定価格を比較する
• 各社の査定価格の根拠を確認する
• 市場動向や自身の売却希望価格と照らし合わせる

5. 売却活動の開始

査定価格に納得したら、不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を開始します。主な活動内容は以下の通りです：

• 物件情報の広告掲載
• 内覧会の実施
• 買主候補との交渉

6. 契約・引き渡し

買主が決まり、条件で合意が得られたら、売買契約を締結し、最終的に物件の引き渡しが行われます。この段階では、以下の点に注意が必要です：

• 契約内容の詳細確認
• 必要書類の準備
• 引き渡し日程の調整
• 残金の受け取り確認

不動産査定の流れにおける5つの重要な注意点

不動産査定を成功させるためには、以下の5つの点に特に注意を払う必要があります。

1. 複数の不動産会社に査定を依頼する

一社だけでなく、複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。その理由は以下の通りです：

• より正確な市場価格を把握できる
• 各社の査定基準や特徴を比較できる
• 競争原理が働き、より良い条件を引き出せる可能性がある

2. 机上査定と訪問査定の違いを理解する

机上査定と訪問査定には、それぞれ特徴があります。両者の違いを理解し、適切に活用することが大切です。

机上査定

• 迅速に結果が得られる
• 大まかな価格帯を知るのに適している
• 物件の詳細な状態は反映されない

訪問査定

• より正確な査定が可能
• 物件の実際の状態を考慮できる
• 時間と手間がかかる

3. 過度な営業活動に注意する

査定依頼後、不動産会社からの連絡や営業が頻繁になる場合があります。以下の点に注意しましょう：

• 自分の意向を明確に伝える
• 必要以上の営業活動は断る
• 情報管理に気をつける

4. 過度に高い査定額に惑わされない

契約獲得のために、相場よりも高い査定額を提示する不動産会社もあります。以下の点を確認しましょう：

• 査定額が高い理由を詳しく聞く
• 市場相場と比較して妥当かどうか判断する
• 売却にかかる期間や費用も考慮する

5. 契約条件を十分に確認する

媒介契約を結ぶ際には、契約内容をしっかり確認することが重要です。特に以下の点に注意しましょう：

• 契約形態（一般媒介、専任媒介、専属専任媒介）
• 手数料の金額と支払い条件
• 契約期間
• 解約条件

これらの注意点を押さえることで、より適切な不動産査定を受け、満足のいく条件で売却することができるでしょう。不動産売却は人生の大きな決断の一つです。慎重に、そして戦略的にアプローチすることが成功への近道となります。